Em uma tentativa de revitalizar pequenos vilarejos com populações em declínio, a Itália lançou o inovador programa 1 Euro Houses, oferecendo casas por um euro simbólico. A ideia, que soa quase como um conto de fadas, promete aos compradores a chance de possuir uma propriedade na pitoresca Itália por um custo irrisório. No entanto, a experiência de Patrica, uma charmosa cidade de 3 mil habitantes ao sul de Roma, revela que a realidade pode ser bem mais complexa.
Desde o início do programa em 2017, Patrica tem lutado para encontrar compradores para suas casas abandonadas, conseguindo vender apenas duas das dezenas disponíveis. A despeito do apelo romântico de restaurar uma antiga residência italiana, os potenciais proprietários enfrentam uma jornada repleta de desafios financeiros e burocráticos.
O Custo Real por Trás do Preço Simbólico
Embora a compra da casa custe apenas um euro, os novos proprietários devem arcar com taxas de corretagem, impostos sobre a escritura e, mais significativamente, os custos de avaliação e restauração da propriedade. Estes últimos incluem a apresentação de um plano de renovação em até um ano e a conclusão das obras dentro de um prazo estabelecido pela prefeitura, geralmente três anos. Como garantia de comprometimento, é exigido um depósito de até 5 mil euros (aproximadamente R$ 27 mil).
A renovação de uma propriedade antiga pode se tornar uma empreitada cara. Dependendo do estado do imóvel e do nível de investimento desejado, os custos podem variar de US$ 38 mil (cerca de R$ 190 mil) a US$ 479 mil (aproximadamente R$ 2,4 milhões), segundo entrevistas realizadas pelo canal CNBC com americanos que adquiriram casas pelo programa.
Sucesso em Outras Cidades, Desafio em Patrica
Enquanto algumas cidades, como Mussomeli na Sicília, celebram o sucesso do programa com um aumento de 3000% no turismo e a venda de centenas de casas, Patrica enfrenta dificuldades adicionais. Localizar os antigos proprietários ou seus herdeiros tem sido complicado, muitos dos quais abandonaram a cidade há anos, deixando para trás imóveis com dívidas e em péssimo estado de conservação.
Apesar dos obstáculos, a prefeitura de Patrica não desiste. Foram criados programas de revitalização de fachadas e incentivos fiscais para quem deseja investir no vilarejo, na esperança de preservar sua memória e incentivar um novo começo.
Investimento ou Armadilha?
A experiência de Patrica ilustra o dilema central do programa 1 Euro Houses: a possibilidade de transformar um sonho em realidade versus o risco de se enredar em um projeto financeiramente e emocionalmente exigente. Para alguns, pode ser a chance de uma vida; para outros, uma lição cara sobre os custos ocultos de um sonho aparentemente acessível.
